9 mejoras para proteger tu techo contra el viento

Sinopsis: Tiene una oportunidad de proteger un techo contra los elementos: durante la instalación. Este artículo detalla nueve métodos para hacer que un techo de tejas de asfalto sea más resistente a la intemperie: mejorar el borde de goteo, usar adhesivo en los bordes, maximizar la colocación de clavos, eliminar el voladizo, seleccionar las tejas correctas, usar mejores clavos, asegurar la limatesa y la cumbrera. , obtener la ventilación de cumbrera correcta y usar cemento para techos como respaldo para el clima frío. Puedes ver elseminario web relacionadopara informacion adicional.

Tejas de asfalto están mejorando todo el tiempo, pero los elementos aún pueden sacar lo mejor de ellos. Los vientos del noreste, los huracanes e incluso los vientos fuertes pueden arrancar las tejas de un techo, dejando una casa vulnerable a las filtraciones. Los techos en regiones de vientos fuertes, áreas que experimentan ráfagas de viento de más de 90 mph según FEMA, son las más susceptibles a este tipo de daño. No podemos controlar el clima, pero podemos tomar medidas para hacer que un nuevo techo de tejas de asfalto sea más resistente al viento.

Es probable que las tejas de asfalto de hoy duren el doble que las que instalé cuando comencé a construir a fines de la década de 1970, pero esa longevidad aumenta las posibilidades de que el techo experimente condiciones climáticas adversas durante su vida útil. Solo tiene una oportunidad de tomar los pasos adicionales necesarios para asegurarse de que pueda capear la tormenta, y eso es durante la instalación.

Para mejorar mis trabajos en los techos, adopté y adapté algunos de los métodos promovidos por el programa Fortified Home del Institute for Business and Home Safety (IBHS), cuyo objetivo es mejorar la resistencia a los desastres de los hogares de arriba a abajo. También tomo medidas adicionales, aunque nada que rompa el banco, que creo que hacen un techo más resistente al viento.

La protección contra el viento comienza con el revestimiento. Los fabricantes de tejas para techos generalmente aceptan un mínimo de 3/8 pulg. madera contrachapada gruesa, 7/16in. OSB, o nominal de 1 pulg. tablones de madera gruesos. El estándar "Oro" del programa Fortified Home exige 7/16 pulgadas. revestimiento como mínimo. Cuando se trata de resistir la extracción de clavos, cuanto más grueso, mejor.

Metalbordes de goteo puede ser fundamental para ayudar a las tejas del techo a resistir el levantamiento del viento a lo largo del perímetro del techo. Para hacer esto, deben sujetarse de forma segura al revestimiento y al marco del techo. El IRC, que desde 2012 requiere bordes de goteo de metal a lo largo de los bordes de la cornisa y los aleros, exige que se sujeten con clavos para techos espaciados no más de 12 pulgadas entre centros, con una superposición de 2 pulgadas entre las secciones. Doy un paso por encima del código y sigo las recomendaciones de Fortified Home para vientos huracanados, fijando los bordes de goteo con clavos para techo espaciados a 4 pulgadas de centro a centro en un patrón en W escalonado y las juntas de borde de goteo superpuestas a 3 pulgadas. que solo el revestimiento del techo siempre que sea posible. Si no hay un bloqueo sólido o una subfascia, algunos de los clavos se pueden clavar en las vigas o cerchas.

El código requiere que la pata del techo de los bordes de goteo se extienda por lo menos 2 pulgadas sobre la plataforma del techo, pero los bordes de goteo con patas de techo angostas no alcanzarán lo suficiente en la plataforma cuando la pata de la imposta toca el fondo contra la imposta. Para asegurarme de que esto no sea un problema, generalmente uso un borde de goteo con un borde de goteo de 5 pulgadas. a 6 pulgadas. pata del techo. La diferencia de costo entre el borde de goteo angosto y ancho es mínima, y ​​creo que el aumento de rendimiento vale la pena.

Las tiras iniciales a lo largo del borde del alero no solo respaldan las juntas en la primera hilera de tejas, sino que también ayudan a unir la primera hilera con la cubierta del techo. Si el iniciador no está bien sujeto a la cubierta del techo, la primera hilera de tejas es vulnerable al viento. Por esa razón, es importante asegurarlo con un enfoque de cinturón y tirantes: unión de sellos y clavos.

El programa Fortified Home recomienda asentar la hilera inicial con una banda de cemento para techos de 8 pulgadas de ancho que cubra el borde de goteo y el contrapiso, un enfoque que se puede usar con cualquier iniciador clavado. Como alternativa, Fortified Home también aprueba el uso de tiras iniciales autoadhesivas en lugar de cemento para techos. Prefiero esta opción más rápida y menos complicada. El reverso adhesivo de las tiras iniciales autoadhesivas las pega hacia abajo, pero deben clavarse lo más cerca posible del borde inferior sin dejar de sujetar la cubierta del techo.

Los bordes inclinados son igualmente vulnerables al levantamiento por el viento, y a algunos techadores les gusta colocar tiras iniciales a lo largo del borde inclinado para ayudar a unir las tejas. Esto ayuda, pero la tira autosellante en la mayoría de las tejas iniciales no es muy ancha. Al igual que en los aleros, Fortified Home recomienda asentar las tejas inclinadas en una banda de cemento para techos de 8 pulgadas de ancho para unir la superposición superior de cada teja al borde del techo. De acuerdo con el espíritu de la disposición, utilizo una tira de sellado de doble cara que se despega y pega: el sello para bordes de techo de Protecto Wrap. Se instala como una cinta tapajuntas, pero también tiene una hoja de liberación que cubre el adhesivo en la superficie que mira hacia arriba. Puede adherir la tira al borde de goteo y al contrapiso, luego retire la hoja de liberación mientras instala las tejas.

Solo unos pocos fabricantes de tejas fabrican sus propios inicios autoadhesivos, como el rollo inicial de inicio rápido de GAF (foto arriba a la izquierda). Alternativamente,Se puede usar el sello de borde de techo de Protecto Wrap debajo de listones de inicio estándar para mejorar su resistencia al viento (foto arriba a la derecha). Finalmente, también hay tiras de inicio para pelar y pegar de compañías que no están en el negocio de las tejas.

Las opciones incluyen:

Cómo y dónde clava las tejas es extremadamente importante para la resistencia al viento. Los clavos demasiado clavados y descentrados fracturarán la capa base alrededor de la cual se construyó la teja, lo que reducirá significativamente la resistencia al viento de la teja. Cada vez que se clava mal un clavo, se debe instalar un segundo clavo a aproximadamente 1 pulgada de distancia y al ras con la superficie. No hay necesidad de sacar el clavo ofensivo.

Las uñas mal clavadas también causan problemas. Sostienen las tejas que se encuentran sobre ellas, por lo que la tira de autosellado no se adhiere. Con el tiempo, la cabeza de un clavo levantada puede atravesar la superficie de la teja que la recubre.

Muchas tejas requieren más clavos para funcionar como se anuncia en zonas de mucho viento. Mientras que algunos fabricantes de tejas logran su clasificación de resistencia al viento con el patrón estándar de cuatro clavos, otros requieren un patrón de seis clavos. Los patrones de seis clavos difieren entre los fabricantes; algunos quieren los clavos espaciados uniformemente, mientras que otros recomiendan dos pares de clavos espaciados aproximadamente a una pulgada de distancia a un tercio de la distancia de cada extremo de la teja, junto con clavos individuales a una pulgada de cada extremo. Utilizo un patrón de seis clavos incluso cuando instalo tejas que solo requieren cuatro, y clavo dos veces los extremos de las tejas a lo largo de los rastrillos.

El IRC exige que las tejas de asfalto se prueben y etiqueten de acuerdo con las normas ASTM D7158 o ASTM D3161. Las normas utilizan designaciones de letras para identificar la resistencia al viento de las tejas en función de la velocidad máxima básica del viento y la máxima velocidad máxima del viento de diseño. Al seleccionar tejas, es importante saber a qué prueba y clasificación pertenece una teja específica, porque las designaciones de las letras pueden ser confusas.

Las fuerzas de elevación pueden ser extremas en el perímetro de un techo, y minimizar cuánto sobresalen la franja inicial y las tejas del borde de goteo limita la influencia del viento sobre ellas. Fortified Home recomienda un máximo de 1 ⁄ 4 pulg. voladizo, pero es mejor instalar ambos al ras con el borde de goteo a lo largo de los aleros y los bordes inclinados.

Seleccionar tejas que cumplan o excedan la velocidad del viento en su área es la forma más sencilla de mejorar el rendimiento del techo. Muchos fabricantes producen tejas clasificadas con la clasificación de viento más alta (H), por lo que no debería tener problemas para encontrarlas. Por lo general, las tejas laminadas funcionan mejor con vientos fuertes que las tejas de tres lengüetas, y algunas tejas tienen tiras de refuerzo adicionales en la zona de clavado para mejorar la resistencia al desgarro.

Al seleccionar las tejas, preste atención a la relación de la zona de clavos con la unión común, el área donde se superponen dos tejas. Idealmente, las tejas deben clavarse a través de la unión común para que ambas capas queden aseguradas debajo de las cabezas de los clavos, pero las zonas de clavos y las áreas de unión común de algunas tejas no coinciden o solo lo hacen parcialmente. En tejas con zonas de clavos anchas pero áreas de unión común más estrechas, los instaladores deben tener cuidado de no clavar inmediatamente por encima de la unión común. Hay un pequeño vacío debajo de la teja suprayacente, justo encima de la unión común, y clavar en el vacío puede fracturar la teja y reducir su resistencia al viento.

El tipo, la longitud y la resistencia a la corrosión de los sujetadores pueden marcar la diferencia en qué tan bien y por cuánto tiempo las tejas permanecen donde deben estar. El IRC requiere que un mínimo de cuatro 12-ga. clavos con 3 ⁄ 8 pulg. de diámetro. para instalar tejas de asfalto y que los clavos penetren completamente a través del revestimiento del techo que tenga menos de 3 ⁄ 4 pulgadas de espesor y penetren al menos 3 ⁄ 4 pulgadas en un revestimiento más grueso. Mientras que 1-in. los clavos a veces pueden cumplir con el requisito de penetración, es posible que se necesiten clavos más largos al instalar tejas más gruesas. La diferencia de costo entre 1-in. clavos y 1-1 ⁄ 4 pulg. clavos, o entre 1-1 ⁄ 4 pulgadas. clavos y 1-1 ⁄ 2 pulg. clavos, es de alrededor de $1 por cuadrado (100 pies cuadrados), una cantidad insignificante. Yo uso 1-1 ⁄ 4 pulgadas. clavos como mínimo.

En regiones costeras y áreas propensas a la lluvia ácida, la resistencia a la corrosión de los clavos es un gran problema. Aunque las tejas superpuestas los cubran, la lluvia impulsada por el viento y la acción capilar hacen que los clavos se mojen con regularidad. Los clavos electrogalvanizados (EG) son el tipo más común que se usa en las clavadoras para techos, pero la calidad de la galvanización varía y algunos productos de baja calidad comienzan a corroerse en unos pocos años. Para mayor longevidad, las mejores opciones son los clavos EG de mejor calidad, los clavos galvanizados por inmersión en caliente (HDG) y los clavos en espiral de acero inoxidable. Si bien los clavos para techos HDG cuestan aproximadamente el doble que los clavos EG, solo agregan alrededor de $ 2.25 por cuadrado. Dentro de 1 km (alrededor de 3000 pies) de agua salada, FEMA recomienda usar clavos para techos de acero inoxidable, que cuestan alrededor de $16 más que los clavos EG por cuadrado de tejas.

Las posibilidades de que los clavos de vástago liso se salgan del revestimiento del techo son bajas incluso durante un evento de viento fuerte; es más probable que los clavos atraviesen una teja que que se salgan del revestimiento. Dicho esto, hay disponibles clavos para techos de vástago anillado y casi todos los clavos en espiral para techos de acero inoxidable son de vástago anillado.

Al igual que los bordes del alero y de la cornisa, las limatesas y las cumbreras son vulnerables al viento. La clave para asegurar las tapas es usar clavos lo suficientemente largos para penetrar a través de las tejas debajo, cualquier material de ventilación de cumbrera o limatesa y el revestimiento del techo. Consulte las instrucciones del fabricante para instalar los clavos en la ubicación adecuada. Para mayor sujeción, también coloco una capa de sellador para bordes de techo de Protecto Wrap a lo largo de las limatesas y la cumbrera o la ventilación de la cumbrera antes de instalar las tejas de la cumbrera y la limatesa, y clavo dos veces las tapas en el revestimiento.

Cuando las cumbreras no se usan para ventilación, la superposición superior de la última hilera de tejas a lo largo de la cumbrera se puede traslapar sobre la superficie opuesta del techo como una forma de respaldar las tejas superiores. Este enfoque también se puede usar a lo largo de una limatesa, donde la teja final en cada hilera puede superponerse a la limatesa aproximadamente 4 pulgadas.

Seleccione una ventilación de cumbrera que haya superado la prueba TAS 100(A)-95, que evalúa la resistencia al viento y la resistencia a la lluvia impulsada por el viento de las ventilaciones de cumbrera y sofito para cumplir con el código de construcción centrado en huracanes de Florida. Muchos tienen deflectores incorporados que bloquean la lluvia impulsada por el viento y al mismo tiempo permiten el flujo de aire libre. A veces se suministran clavos con la ventilación de la cumbrera. En caso de duda, uso 3 pulgadas. clavos para techos para sujetar la ventilación de la cumbrera porque funcionan con todos los modelos. Los clavos deben penetrar a través del revestimiento y sobresalir por el otro lado por lo menos 1 ⁄ 4 pulg.

Las tiras autosellantes de las tejas generalmente necesitan un clima cálido para activarse. El techado en las estaciones más frías puede retrasar esto, haciendo que el techo sea vulnerable a los vientos invernales. Como refuerzo en climas fríos, aplique gotas de cemento para techos debajo de los bordes de las tejas de campo y de cubierta, y gotas de cemento debajo de los bordes exteriores de las tejas de borde inclinado para ayudar a sujetarlas hasta que se activen las tiras autosellantes.

Mike Guertin es asesor editorial.

Fotos de Matthew Millham, excepto donde se indique.

De Fine Homebuilding #281

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Guía

Capítulo

Hubo un fuerte huracán que azotó Florida y en una zona las ocho casas que quedaron en pie fueron las construidas por Hábitat para la Humanidad. Tras la inspección, se notó que las tejas del techo de las casas de Hábitat estaban clavadas a mano en comparación con las otras casas en el área que tenían las tejas sujetas con una pistola y con vientos fuertes.

¡bien hecho!