Cómo ejecutar un programa efectivo de mantenimiento de resortes

Mientras nos preparamos para los meses más cálidos que se avecinan, muchos propietarios buscan hacer limpieza de primavera y mantenimiento del hogar. La primavera y el verano también marcan las épocas más populares para mudarse, ya que el 80 % de todas las mudanzas en los EE. UU. ocurren entre abril y septiembre. Con los clientes preparándose para mudarse o comprar una casa nueva durante este tiempo, nuestro equipo generalmente está ocupado con llamadas para inspecciones y necesidades de mantenimiento.

Durante estas inspecciones y durante el período de mantenimiento de primavera, es fundamental que los contratistas no pasen por alto los daños comunes que pueden haber ocurrido durante la temporada de invierno, como acumulaciones de hielo y desbordamiento de agua, o problemas con las canaletas, los cimientos, el calafateo o los tapajuntas alrededor de las chimeneas, de modo que que los clientes puedan evitar reparaciones costosas antes de que llegue el calor del verano.

El mantenimiento de primavera es necesario tanto para propiedades residenciales como comerciales, y recomendamos el mantenimiento al menos una vez, a veces dos veces, al año. El número de controles de mantenimiento depende del edificio y la cantidad de cobertura de árboles y unidades de aire acondicionado en el techo. Los fabricantes de edificios recomiendan inspecciones anuales para las garantías del techo, por lo que recomendamos una inspección en la que se documente el estado del techo, se reparen los daños mecánicos y se limpien las canaletas, los desagües y los imbornales.

En Bone Dry Roofing, trabajamos las necesidades de mantenimiento de resortes en nuestro flujo de ventas según la solicitud del cliente. Si un cliente es parte de nuestro programa de mantenimiento de resortes, recibe servicios de mantenimiento gratuitos hasta cinco veces durante la vigencia de su garantía para mantener la validez de la garantía. Si un cliente no forma parte de nuestro programa de mantenimiento de resortes, también proporcionamos presupuestos comerciales o domésticos gratuitos para encontrar y ofrecer solucionar cualquier problema de mantenimiento.

Los contratistas deben inspeccionar el techo en busca de problemas comunes, como clavos bajos, clavos saltados, tapajuntas dañados alrededor de las chimeneas y la cantidad de sellador que queda en los clavos expuestos para evitar fugas. También necesitan revisar y limpiar canaletas y bajantes. Estas tareas deben realizarse al menos una vez al año, especialmente en áreas con temperaturas más frías o en el medio oeste, donde partes de un techo comúnmente se congelan y descongelan.

Es fundamental que los contratistas no solo inspeccionen el techo, sino también el ático de una casa o edificio para evaluar adecuadamente el otro lado del techo. Es importante asegurarse de que todos los escapes y las rejillas de ventilación del baño aún estén conectados. Si no están conectados o se han instalado incorrectamente, esto crea moho y crecimiento de humedad en el ático y, en última instancia, conduce a reparaciones costosas e invasivas que deben ser manejadas por el contratista.

Uno de los tipos de daños más comunes que se deben manejar en la primavera es una acumulación de hielo en el techo, que ocurre cuando la acumulación de nieve se derrite durante el día y luego se vuelve a congelar cuando las temperaturas bajan durante la noche. Es común que el agua derretida y el hielo se acumulen debajo de las tejas hasta que el agua ingresa al ático y finalmente daña los techos y las paredes. Si una acumulación de hielo pasa desapercibida durante un período de tiempo prolongado, puede causar daños significativos al edificio, según el Servicio Meteorológico Nacional.

tejas antiguas | Getty Images/iStockphoto Los propietarios de viviendas generalmente sabrán cuándo se ha acumulado una acumulación de hielo porque se producirá una fuga; sin embargo, hay otras formas en que se podría formar una acumulación de hielo que no son tan visibles. La única manera de confirmar que una casa no tiene un dique de hielo es revisar el ático y asegurarse de que nada adherido al techo esté podrido, mojado o mohoso. Una acumulación de hielo generalmente también significa que hay un problema de aislamiento con el techo a lo largo de la línea del sofito. Para reparar las presas de hielo, los contratistas deben instalar escudos adicionales contra el hielo y el agua o agregar más aislamiento en un ático.

Los problemas con las canaletas también pueden dar lugar a reparaciones costosas, incluido el desbordamiento de agua y problemas de cimientos con la imposta o el sofito e incluso la pudrición de la madera. Los contratistas deben verificar si las canaletas de una estructura están limpias y si los protectores de canaletas están en buenas condiciones.

Las herramientas necesarias para ejecutar un programa efectivo de mantenimiento de resortes son similares a las herramientas que los contratistas usan todos los días, incluidos tubos de silicona, masilla, martillos y clavos para techos. También se necesitan collares de lluvia para botas de plomería en caso de que deban reemplazarse. Los collares de lluvia se colocan encima de las botas de plomería y previenen la descomposición y las fugas de agua. Los collares deben inspeccionarse y reemplazarse con frecuencia para evitar problemas importantes con el agua en el futuro.

A menudo les decimos a los clientes: si tiene un techo, es importante mantenerse al día con sus necesidades de servicio anuales, y estos programas de mantenimiento suelen ser asequibles y mucho menos costosos que el costo de reparar un techo. Si un cliente tiene un techo nuevo y quiere conservar su condición, o si un cliente tiene un techo antiguo y quiere que dure varios años más antes de volver a techar por completo, se requiere mantenimiento para garantizar que el techo dure tanto como se supone que debe durar. .

La primavera es el mejor momento para realizar tareas de mantenimiento a medida que nos acercamos a la temporada de lluvias, cuando podrían ocurrir más fugas. Además, el mantenimiento es crucial para mantener la salud del techo y evitar costosas reparaciones posteriores. Como contratista de techos, es fundamental brindar a los clientes la información necesaria para realizar las tareas de mantenimiento en la primavera y asegurarse de que su techo esté en las mejores condiciones durante el resto del año.

Gene Judd es el propietario y presidente de Bone Dry Roofing. Comenzó el negocio en 1989 con solo un camión y una oficina de garaje poco después de graduarse de la Universidad de Indiana. En la actualidad, Bone Dry ha crecido a nueve sucursales en todo el Medio Oeste y es una planta perenne de la lista Top 100 de RC.