Justo qué mejoras califican para la casa de $ 10,000 de Florida

Bajo el programa My Safe Florida Home, ¿será elegible para reembolso un reemplazo completo del techo si su informe de inspección dice que la cubierta del techo cumple con los códigos de viento actuales, pero no hay evidencia de que tenga una barrera secundaria de resistencia al agua, lo que requeriría la instalación de una nueva techo para obtener?

¿Se les puede reembolsar la instalación de ventanas de impacto si ya reciben un descuento de seguro para persianas de aluminio?

Algunos solicitantes informan de un éxito limitado en la obtención de respuestas del programa a las preguntas sobre esas dos mejoras de fortalecimiento del hogar que se buscan comúnmente.

Todavía hay muchas oportunidades para presentar una solicitud visitando mysafeflhome.com o llamando al 1-866-513-6734.

Hasta el jueves, 22.252 propietarios se han registrado en el programa y se han completado 8.125 inspecciones, según datos del programa. De los solicitantes con inspecciones completas, 1301 solicitaron la elegibilidad para la subvención y 792 fueron aprobados.

El programa de $150 millones fue aprobado por los legisladores en mayo pasado para ayudar a los propietarios de viviendas a reducir sus primas de seguro. Las mejoras elegibles se limitan a las características de mitigación de tormentas de viento que requieren que las aseguradoras proporcionen descuentos en las primas. El programa solo está abierto a los propietarios de viviendas unifamiliares construidas en el sitio con cobertura de seguro y un valor reemplazable de $500,000 o menos.

Según un comunicado de prensa que anuncia la apertura del programa en noviembre, el departamento espera completar entre 140 000 y 145 000 inspecciones gratuitas de mitigación de tormentas de viento para ayudar a los propietarios a identificar lo que pueden hacer para calificar para descuentos en seguros.

Espera otorgar entre 11.000 y 12.000 subvenciones de los $115 millones destinados a reembolsos. Los propietarios de viviendas que gasten hasta $5,000 en mejoras elegibles serán elegibles para recibir hasta $10,000. Si todas las subvenciones se otorgan por el máximo de $10,000, 11,500 solicitantes recibirían dinero.

Los materiales informativos ofrecidos por el programa no discuten la elegibilidad de la subvención para mejoras específicas. En cambio, se enfocan en qué características de mitigación de viento calificarán a los solicitantes para obtener descuentos en sus costos de seguro.

Debido a que el programa requiere que los propietarios paguen a los contratistas por adelantado el costo total de las mejoras planificadas antes de solicitar el reembolso, algunos dicen que están preocupados por financiar mejoras que el programa luego podría considerar no elegibles.

"No puedo darme el lujo de gastar $10,000 si no sé que lo voy a recuperar", dijo John McKenica, un residente de Plantation a quien le gustaría tener ventanas de impacto. Su informe de inspección indica que ya está recibiendo un descuento en el seguro por la protección que brindan sus contraventanas de aluminio.

A pesar de leer su informe de inspección y los materiales ofrecidos en el sitio web del programa, McKenica dijo: "No puedo encontrar la respuesta en ninguna parte".

Devin Galetta, director de comunicaciones del Departamento de Servicios Financieros de Florida, que supervisa el programa, dijo que los solicitantes que no estén seguros de lo que puede o no ser elegible para reembolso deberán comunicarse con el programa a través de su línea de servicio al cliente: 1-866-513. -6734 — y pide ayuda. "Cada situación es diferente", dijo.

Aunque los informes de inspección identifican mejoras elegibles para descuentos de seguro, los proveedores contratados para realizar inspecciones no pueden aconsejar cómo deben proceder los propietarios.

Los correos electrónicos con enlaces de descarga a los informes de inspección de InterNACHI, uno de los proveedores de inspección, instruye a los solicitantes a comunicarse con el programa Mi Hogar Floridano Seguro para obtener respuestas a las preguntas "sobre el proceso de concesión, la búsqueda de contratistas aprobados, la obtención de ofertas para mejoras en el fortalecimiento de la vivienda, etc."

Los solicitantes que llamen a la línea de servicio al cliente del programa pueden o no obtener ayuda. Una solicitante informó que le dijeron que ningún administrador de casos podía ayudarla a interpretar su informe de inspección. A otro le dijeron que recibiría un correo electrónico con instrucciones sobre cómo comunicarse con un administrador de casos. Ese correo electrónico nunca llegó, dijo el solicitante.

"Los trabajadores sociales pueden decirles a los propietarios de viviendas lo que permitirá el estatuto/programa", dijo Galetta en un correo electrónico, "pero en términos de que un propietario decida entre '¿Debería hacer esto o aquello?' si ambos son parte de las recomendaciones, eso no es algo con lo que el trabajador social pueda ayudarlos".

Los contratistas registrados del programa están proporcionando estimaciones por escrito para las mejoras, pero Luke Amoresano, propietario de Luke Skybuilder con sede en Fort Lauderdale, dice que no ha sido capacitado para ayudar a los solicitantes a descifrar sus informes de inspección o averiguar qué mejoras son reembolsables.

Los solicitantes que reciben aprobaciones previas para la elegibilidad de la subvención reciben un enlace a una página web que enumera los contratistas que se han registrado para participar en el programa. Deben usar uno de esos contratistas para calificar para el reembolso.

Amoresano dice que solo puede brindar un asesoramiento limitado hasta que vea evidencia de qué mejoras realmente se financian.

Información clara de qué mejoras serán reembolsables bajo qué circunstancias podrían no estar disponibles, dijo Galetta.

"El programa no podrá tomar decisiones financieras en nombre de los propietarios", dijo. "Tendrán que tomar decisiones sobre qué inversiones están dispuestos a hacer".

Recientemente, el programa agregó una Guía de mejoras autorizadas de dos páginas a su sitio web que enumera seis categorías de mejoras, pero brinda solo ejemplos de los tipos de mejoras que los solicitantes pueden realizar.

El documento establece: "Lea esta guía detenidamente porque no se autorizan otras mejoras en el programa y tenga en cuenta que solo se autorizarán para reembolso las mejoras recomendadas en su informe de inspección".

Las seis mejoras, junto con los ejemplos enumerados, son:

1. Reforzar las conexiones del techo a la pared: por ejemplo, instalar clips de amarre de metal que sujeten las vigas del techo a las paredes para disminuir las posibilidades de que todo o una parte de su techo simplemente se levante de su casa durante un huracán.

2. Mejorar la resistencia de la fijación de la plataforma del techo: por ejemplo, si su techo consta de tejas clavadas a láminas de madera contrachapada, la inspección puede revelar que las láminas de madera contrachapada no están correctamente clavadas a las armaduras del techo y que se necesitan clavos adicionales o clavos más largos. agregarse para reducir la posibilidad de que la madera contrachapada se vuele en un huracán.

3. Mejorar la capacidad de supervivencia de la cubierta de su techo: por ejemplo, actualizar a tejas de techo más fuertes y resistentes a huracanes, unidas con clavos para techos del tamaño adecuado y correctamente aplicados, para reducir la susceptibilidad de que las tejas de su techo se vuelen en un huracán.

4. Crear una barrera de agua secundaria para evitar la intrusión de agua: por ejemplo, usar tiras de material "despegar y pegar" para cubrir las juntas entre las láminas de madera contrachapada en su techo para reducir las fugas de agua en su techo.

5. Protección de apertura (ventanas): (No se proporcionan ejemplos).

6. Apertura de puertas exteriores de protección (incluidas las puertas de garaje): por ejemplo, instalar contraventanas para ventanas con clasificación de huracanes o reemplazar una puerta de garaje estándar con una puerta de garaje con clasificación de huracanes.

Luego, la guía establece que "La mejora 6 solo se permite en los condados de Broward y Dade, ya que hay un descuento proporcionado por el seguro en estos condados. A otros condados no se les otorgará un descuento, por lo que solo se permite en los condados antes mencionados".

Eso se debe a que Broward y Miami-Dade son los únicos condados del estado con códigos de construcción que exigen que las puertas exteriores y las puertas de garaje tengan clasificación de impacto, dijo Dulce Suárez-Resnick, vicepresidenta de la agencia Acentria Insurance, con sede en Miami.

Finalmente, la guía describe tres niveles de protección de apertura bajo la Mejora 6:

La oración final sugeriría que la actualización de persianas removibles a ventanas de impacto sería reembolsable por el programa como una mejora. ¿Pero es? Galetta dijo el viernes por la tarde que le preguntaría a los coordinadores del programa.

En los informes de inspección, las cubiertas de los techos pueden indicar que cumplen con los Códigos de construcción de Florida de 2001 o posteriores. Este es el material que cubre los techos, incluidas las tejas de asfalto o fibra de vidrio, las tejas de hormigón o arcilla y el metal. Pero la categoría Barrera de resistencia al agua secundaria podría estar marcada como no presente o "desconocida".

En una página de "Actualizaciones de viviendas" creada por el programa Mi Hogar Floridano Seguro, se ofrece una opción para viviendas con cubiertas de techo que cumplen con los requisitos pero sin evidencia de una barrera secundaria de resistencia al agua.

La opción se titula "Reemplazar el techo y agregar una barrera secundaria resistente al agua (SWR)". Directamente debajo de ese titular está la frase: "Este informe no es una recomendación para reemplazar su techo".

Sin embargo, no se puede agregar una barrera resistente al agua secundaria, descrita como un contrapiso o lámina de "pelar y pegar" que cubre cada costura y pieza de la cubierta del techo, sin reemplazar todo el techo.

Eso plantea la pregunta de si el programa solo pagará la parte de un trabajo de reemplazo de techo asociado con la instalación de la barrera de resistencia al agua secundaria, o si lo reembolsará en función del costo total de reemplazo del techo.

Según Galetta, el reembolso del programa se basará en el costo del reemplazo completo del techo.

Ron Hurtibise cubre temas de negocios y consumidores para el South Florida Sun Sentinel. Puede comunicarse con él por teléfono al 954-356-4071, en Twitter @ronhurtibise o por correo electrónico a [email protected].