Sans preemption, avanza la medida de vivienda de Polis

El gobernador Jared Polis anuncia su iniciativa de viviendas asequibles en los escalones oeste del Capitolio estatal el mes pasado en Denver.

El Comité de Asignaciones del Senado en una línea partidista aprobó una enmienda que suaviza el proyecto de ley de viviendas asequibles del gobernador Jared Polis antes de sacarlo del panel que detuvo su progreso.

La votación del miércoles se produjo después de una vigorosa hora de debate entre los miembros del comité sobre una enmienda en competencia y un esfuerzo por devolverla a un comité inferior. Ambos esfuerzos republicanos fracasaron en los votos de la línea del partido.

La audiencia sobre el proyecto de ley 213 del Senado se retrasó varias veces mientras que el líder de la mayoría del Senado, Dominick Moreno, demócrata de Commerce City, que patrocinaba el proyecto de ley, trató de negociar un compromiso entre la oficina del gobernador y los demócratas del Senado. Entre los opositores clave en la bancada mayoritaria del Senado estaban el presidente y el vicepresidente del panel de asignaciones, quienes se comprometieron a votar en contra del proyecto de ley si continuaba despojando a los gobiernos locales de la autoridad sobre zonificación.

La enmienda ganadora fue una huelga por debajo que reescribió el proyecto de ley y eliminó su disposición más controvertida: el lenguaje que buscaba permitir el control estatal de las decisiones de zonificación del gobierno local. El proyecto de ley en su nueva forma señalaría una gran derrota para Polis, quien hizo de la prioridad estatal una característica clave de su plan de vivienda asequible para la sesión de 2023.

Según enmendada, la SB 213 es poco más que una medida de planificación y todavía carece de cualquier requisito de que las viviendas nuevas sean asequibles. Su disposición más importante ahora parece ser una evaluación de las necesidades de vivienda que consideraría las necesidades de vivienda a nivel estatal, rural y urbano. La evaluación tiene apoyo bipartidista.

Pero el proyecto de ley todavía carece del apoyo total de sus oponentes más ardientes, incluida la Liga Municipal de Colorado. Kevin Bommer, presidente de la asociación, dijo a Colorado Politics el martes que está esperando la confirmación de que el gobernador y los patrocinadores de la Cámara de Representantes están de acuerdo con la enmienda y con otros cambios buscados por CML. Si eso sucediera, Bommer se comprometió a pasar de la oposición al apoyo.

El proyecto de ley enmendado también carece de algunas de las garantías que el senador Dylan Roberts, demócrata por Avon, quería en torno al suministro de agua. Esos se basarían en si se podrían construir desarrollos de viviendas más densos a lo largo de Front Range sin tomar más agua de Western Slope. Roberts también quería un lenguaje sobre la asequibilidad y que se determinara a nivel regional.

La enmienda de Kirkmeyer fue la misma que presentó en el panel del gobierno local hace una semana. Su propuesta buscaba eliminar el lenguaje de control estatal y requerir una cumbre de vivienda en todo el estado, una idea que dijo que era similar a la empleada por el gobernador demócrata Roy Romer hace unos 30 años. Si bien la enmienda no obtuvo la aprobación del comité, la cumbre obtuvo el apoyo de los demócratas del Senado, incluido Moreno.

Quienes apoyaron la SB 213 en su forma original se están lamiendo las heridas el miércoles.

"El cambio transformador histórico nunca es fácil", dijo un comunicado de Healthier Colorado. "Hay obstáculos en el camino, especialmente cuando estamos luchando para infundir equidad en un sistema que durante demasiado tiempo ha beneficiado a algunos a expensas de otros... Al luchar por la ilusión del control local, las comunidades locales están renunciando a su capacidad de proveer para sus electores. Estamos decepcionados con el resultado de hoy, pero seguiremos luchando para aprobar la mejor versión posible de este proyecto de ley".

SB 213 está disponible para debate en el pleno del Senado. El proyecto de ley ahora se suma a otros cientos que esperan una acción final en los últimos 12 días de la sesión.

En noticias relacionadas, el panel de gobierno local del Senado el martes por la noche eliminó una propuesta de los demócratas progresistas sobre el control de alquileres, un proyecto de ley que el gobernador señaló que no apoyaría.

El voto decisivo provino de Roberts, quien se unió a los republicanos del comité para poner fin a la medida.

El Proyecto de Ley 1115 de la Cámara habría levantado la prohibición estatal que impide que los gobiernos locales adopten ordenanzas para imponer el control de alquileres.

El portavoz de Polis, Conor Cahill, dijo en febrero: "El gobernador Polis es escéptico de que el control de alquileres cree más viviendas, y las ubicaciones con estas políticas a menudo tienen las consecuencias no deseadas de alquileres más altos".

Todos los intentos de poner la vivienda bajo control estatal, una disposición clave de la propuesta del gobernador Jared Polis, se están abandonando, según un borrador de enmienda...

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