» En medio de un mercado inmobiliario ajustado, la subasta de ejecuciones hipotecarias de Ámsterdam atrae interés

Rashid Badwi mira el interior de una propiedad ejecutada en 260 Division St. en Amsterdam el jueves.

ÁMSTERDAM — El ajustado mercado inmobiliario está aumentando el interés en las 28 casas a la venta a través de la subasta de ejecuciones hipotecarias de Ámsterdam, según Grant Egelston, uno de los inspectores de vivienda de la ciudad.

Las jornadas de puertas abiertas celebradas en 15 de las propiedades para brindarles a los posibles postores la oportunidad de recorrer las estructuras en venta a través de la subasta solo en línea atrajeron a alrededor de 50 residentes del área durante tres días la semana pasada, estimó Egelston.

"Es bueno verlos realmente mirando las casas", dijo Egelston mientras mostraba una propiedad ejecutada en 260 Division St. el jueves.

Aunque la ciudad tradicionalmente ha abierto las puertas de las casas en ejecución hipotecaria en el bloque de subastas para su visualización, Egelston dijo que la disponibilidad limitada de casas en el mercado inmobiliario pandémico aumentó el interés esta vez más allá de los años típicos.

Si bien algunos espectadores expresaron interés en comprar las estructuras para ocuparse, Egelston dijo que la mayoría está interesada en comprar las partes superiores para repararlas para alquilarlas o cambiarlas para obtener ganancias.

La potencial oportunidad de inversión de las propiedades de la subasta atrajo a Andy Gugliemelli II para recorrer las casas. Él está considerando hacer una oferta en algunas de las residencias para arreglarlas para propiedades de alquiler o para vender.

Gugliemelli nunca antes ha rehabilitado una casa, pero tiene amigos experimentados que están dispuestos a ayudarlo si una de sus ofertas tiene éxito.

El nativo de Ámsterdam lamentó la condición de las propiedades embargadas, muchas de ellas llenas de pertenencias viejas e incluso fotos de familias que una vez conoció. Gugliemelli relató pasar tiempo con amigos en 260 Division St. cuando estaba bien cuidado.

"Es triste", dijo Gugliemelli, observando el estado de la casa. "Fue hermoso aquí".

Aparentemente, la casa de Division Street estaba en las primeras fases de renovación que dejó los techos destrozados en el área de la cocina y los pisos despojados antes de que fuera incautada mediante ejecución hipotecaria. Había cachivaches esparcidos por la casa, incluido un rollo parcial de clavos.

Muchos de los espectadores recorrieron cada una de las casas preguntando sobre cualquier violación del código abierto y las expectativas de la ciudad para restaurar las propiedades que se encuentran en diversos estados de deterioro.

Egelston reconoció que la mayoría de las estructuras tienen violaciones registradas, pero dijo que los inspectores de vivienda pueden ser flexibles con respecto al cronograma para abordar los problemas según la casa.

"Quiero ver progreso", Egelston.

Los problemas de seguridad tienen la más alta prioridad, dijo Egelston. Por ejemplo, un techo nuevo que se necesita en 68 Glen Ave. sería el primer elemento que un comprador tendría que abordar.

Las mejoras exteriores son otra prioridad debido a su alta visibilidad e impacto en la calidad de vida del vecindario circundante.

Obtener los permisos de construcción requeridos de la ciudad antes de realizar el trabajo para garantizar que se complete de manera segura y de acuerdo con el código de la ciudad es una necesidad absoluta, dijo Egelston.

El estado de los cimientos, el techo, la calefacción, la plomería y la electricidad en cada edificio fueron algunas de las mayores preocupaciones de Joe Raczes, quien está considerando ofertar varias propiedades con un amigo. Ya son dueños de varias propiedades de alquiler que han arreglado juntos en el área que esperan ampliar.

Al crecer en el área, Raczes tiene un interés más profundo en remediar casas que ha visto caer gradualmente en la desesperación. Adquirir y rehabilitar la casa de Division Street al lado de la casa de su padre sería especialmente significativo.

"Este es personal", dijo Raczes. "Para que mi papá tenga que vivir aquí por el resto de su vida además de esto, sería bueno si realmente hubiera algo aquí".

"Creo que tiene mucho potencial", agregó.

Aaron Madison no está tan seguro de que valga la pena salvar la casa. Después de ver las propiedades de la subasta, sugirió que podría valer la pena invertir en alrededor de cuatro de las propiedades según el nivel de remediación necesario y que el resto simplemente debería ser demolido, incluida la propiedad de Division Street.

"Sería muy difícil tratar de ganar dinero para cualquiera que esté preocupado por la eficiencia como yo", dijo Madison, un residente del condado de Saratoga que está considerando ofertar por propiedades para alquilar o vender.

A pesar de la evaluación de Madison, 16 de las 28 propiedades subastadas ya habían recibido al menos una oferta en línea a fines de la semana pasada. Casi todas las ofertas varían desde un precio de apertura de $1,000 hasta $6,000. Solo la propiedad en 68 Glen Ave. superó el umbral de $10,000, alcanzando una oferta de $18,000 el viernes por la tarde.

El alcalde Michael Cinquanti reconoció que la subasta representa la "última oportunidad" para la mayoría de las casas que llegarán a la lista de demolición de la ciudad si no se venden.

Aún así, Cinquanti tiene la esperanza de que la subasta arroje resultados positivos para la ciudad debido a las fuertes ventas de viviendas en medio de la pandemia y los controles que los funcionarios han implementado para evitar que las propiedades se vendan a propietarios con pasados ​​accidentados.

"Hemos tenido muchos problemas con las subastas en el pasado, personas que no conocemos se abalanzaron, compraron casas y las empeoraron", dijo Cinquanti. "Ahora tenemos mucho historial de personas que nos compraron no solo a nosotros, sino también a Schenectady y Gloversville, y podemos hacer un trabajo mucho mejor asegurándonos de que quienquiera que compre estas casas haga un buen uso de ellas".

Antes de ofertar por una propiedad, los posibles compradores deben completar un formulario de registro a través de Collar City Auctions que verifica la información de pago por adelantado.

Una vez que se complete la subasta, el Consejo Común de Ámsterdam recibirá listas de los cinco mejores postores para cada propiedad. Los funcionarios de la ciudad examinarán a los mejores postores para comprobar si hay moras en los impuestos a la propiedad, violaciones del código o ejecuciones hipotecarias anteriores en toda la región.

La ciudad puede negarse a adjudicar la venta al mejor postor por cualquier motivo antes de considerar al siguiente postor y no tiene la obligación de vender ninguna de las propiedades.

El cambio de la subasta de ejecución hipotecaria a un formato solo en línea por recomendación de Collar City Auctions podría despertar el interés de compradores involuntarios fuera del área que no están familiarizados con las condiciones de la propiedad, admitió Cinquanti. Esas circunstancias podrían llevar a los nuevos propietarios a dejar intactas las propiedades que se están deteriorando hasta la próxima ronda de ejecuciones hipotecarias.

Sin embargo, Cinquanti dijo que el interés de los lugareños que buscaban ofertar por propiedades con toda la información disponible era prometedor.

"Sabemos quiénes son las audiencias de compra que realmente entraron y miraron las casas", dijo Cinquanti. "Nunca antes habíamos hecho solo una subasta en línea y será una prueba de nuestra capacidad para supervisar y verificar adecuadamente a los postores ganadores".

Sin embargo, la ciudad solo ha proporcionado vistas interiores de las 15 propiedades desocupadas en la lista de subastas. Cinquanti dijo que la ciudad está subastando a sabiendas 13 propiedades ocupadas por primera vez después de enfrentar extensos retrasos en la ejecución hipotecaria de las casas debido a la moratoria de desalojo del estado durante la pandemia.

Varias de las casas están ocupadas por inquilinos que no sabían que el edificio había sido embargado y ahora planean ofertar por las estructuras, según Cinquanti. Dijo que hubiera sido injusto que la ciudad desalojara a estas personas antes de la subasta.

La ciudad puede subastar legalmente las casas ocupadas siempre que se notifique a los postores. El estado de estas propiedades se indica en la lista de subastas disponible en línea a través de Collar City Auctions. Después de que se vendan estas propiedades, dependerá de los compradores si arriendan las casas a los ocupantes actuales o buscan desalojos.

Aunque las jornadas de puertas abiertas programadas concluyeron la semana pasada, Egelston dijo que cualquier persona interesada en ver las casas puede llamar al Departamento de Cumplimiento de Códigos de la ciudad para solicitar un recorrido antes de que finalice la subasta en línea el 25 de marzo.

"Queremos que vean las casas", dijo Egelston.

Comuníquese con Ashley Onyon en [email protected] o @AshleyOnyon en Twitter.

Categorías: Fulton Montgomery Schoharie

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